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Le prix du mètre carré sur la Costa Brava varie considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Voici les prix moyens actualisés :
Zone Nord - Alt Empordà
Centre-ville - Baix Empordà
Zone sud - La Selva
Pourquoi acheter à Begur: Considérée comme l'une des plus belles villes de Catalogne, Begur allie des criques paradisiaques, une architecture indienne et une communauté internationale consolidée.
Prix moyen: 5 200 €/m²Type d'acheteur idéal: Familles à fort pouvoir d'achat, retraités européens, investisseurs dans les locations de luxeAvantages: 8 criques spectaculaires, atmosphère cosmopolite, haute valorisationDésavantages: Prix élevés, trafic en été
Pourquoi acheter chez Palafrugell: Capitale du Baix Empordà, elle offre tous les services d'une ville au charme méditerranéen. Accès à Calella, Llafranc et Tamariu.
Prix moyen: 3 800 €/m²Type d'acheteur idéal: Familles, télétravailleurs, résidence permanenteAvantages: Services complets, bonne connectivité, durée de vie toute l'annéeDésavantages: Centre sans vue sur la mer (les plages se trouvent dans les lotissements)
Pourquoi acheter à L'Escala: Authentique village de pêcheurs avec les ruines grecques d'Empúries, de vastes plages de sable et des prix plus abordables.
Prix moyen: 3 100 €/m²Type d'acheteur idéal: Familles avec enfants, investisseurs dans les locations touristiques, budgets moyensAvantages: Grandes plages, moins fréquentées, culture et histoireDésavantages: Zone la plus venteuse en hiver
Pourquoi acheter à Roses: La plus grande baie de Catalogne, paradis de la planche à voile, du kitesurf et de la voile. Port de plaisance important et vie nocturne active.
Prix moyen: 3 400 €/m²Type d'acheteur idéal: Athlètes, jeunes familles, investisseursAvantages: Grand choix d'activités, bon rapport qualité/prix, aéroport à proximitéDésavantages: Très touristique en été, vent de tramontane fréquent
Pourquoi acheter à Tossa de Mar: La seule ville médiévale fortifiée en bord de mer en Catalogne. Carte postale parfaite et atmosphère romantique.
Prix moyen: 3 500 €/m²Type d'acheteur idéal: Couples, passionnés d'histoire, investisseurs dans le tourismeAvantages: Esthétique unique, bien relié à Barcelone (75 km), plage au centreDésavantages: Rues étroites, stationnement difficile
Les maisons en bord de mer sont les plus recherchées. Des prix allant de 500 000€ pour les appartements à plusieurs millions pour les villas de luxe.
Zones privilégiées pour la ligne de front:
Les fermes traditionnelles de l'Empordà sont des propriétés uniques avec terrain, piscine et intimité absolue.
Prix des fermes:
Idéal pour investir dans des locations de vacances. Rentabilité élevée dans les zones touristiques.
Les meilleurs quartiers pour les appartements touristiques:
Maisons situées dans de vieux villages médiévaux, de caractère et d'histoire.
Villes médiévales en vedette:
Définissez votre budget total, y compris les dépenses d'achat et de vente (10 à 15 % en plus du prix). Visitez différentes zones et types de propriétés. Travaillez avec une agence immobilière locale spécialisée.
Soumettez une offre écrite. En cas d'acceptation, signez un contrat de stockage (réserve) avec paiement de 10 % du prix. Ce contrat engage juridiquement les deux parties.
Vérifiez la documentation : simple note d'enregistrement, certificat d'habitabilité, certificat énergétique, reçus IBI et communautaires, statuts de la communauté s'il s'agit d'un appartement. Engagez un avocat spécialisé en droit immobilier.
Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, les banques espagnoles financent jusqu'à 80 % pour les résidents et 60 à 70 % pour les non-résidents. Évaluation officielle obligatoire par la banque.
Chez le notaire. Vous payez le reste du prix (90 %) plus les frais : taxe sur les mutations immobilières (10 % en Catalogne pour les biens d'occasion) ou TVA (10 % pour les nouvelles constructions), bureau de notaire (600-1 200€), enregistrement (300-600 €), gestion (300-500 €).
Changement de propriétaire des fournitures (eau, électricité, gaz), enregistrement IBI, assurance habitation, licence touristique si vous souhaitez louer.
Pour un logement d'occasion (220 000€ par exemple):
Pour un logement neuf (exemple 220 000€):
Cela varie selon les municipalités. Exemples :
Exemple: Maison d'une valeur cadastrale de 150 000€ à Begur = 1 050-1 650 €/an
Entre 80 et 200 €/an selon la commune et le type de logement.
Appartements : 400-1 200 €/an Urbanisations avec piscines : 800-2 500 €/an
Taux d'intérêt actuels (2025): variable de 3,5 à 4,5 %, fixe de 3,8 à 5,2 %
La Costa Brava a connu une réévaluation annuelle moyenne de 4 à 6 % au cours de la dernière décennie, avec des pics de 8 à 10 % dans des zones prisées telles que Begur ou Cadaqués.
Rentabilité plus faible (2,5 à 4 %) mais sans gestion intensive et avec des locataires stables.
Avantages: Moins de concurrence, plus de vendeurs négociables, des sociétés immobilières qui ont plus de tempsDésavantages: Moins d'approvisionnement disponible, la météo ne montre pas la région sous son meilleur jour
Avantages: Meilleur moment en termes de rapport qualité/prix, climat agréable pour les visiteurs, large offreDésavantages: La concurrence commence à augmenter
Avantages: Offre maximale, vous voyez la région dans toute sa splendeurDésavantages: Hausse des prix, diminution de l'espace commercial, zones saturées
Avantages: beau temps, prix raisonnables, vendeurs motivésDésavantages: L'offre commence à diminuer
Obligatoire pour tout étranger qui achète une propriété en Espagne. Il est demandé à l'adresse suivante :
Obligatoire pour les paiements par prélèvement automatique pour les taxes et les fournitures. Il peut être ouvert avec un passeport et un justificatif de domicile.
Pour les acheteurs étrangers qui ne sont pas résidents fiscaux en Espagne, nécessaire à l'achat.
Oui La Costa Brava est une zone consolidée avec une demande nationale et internationale constante. Faible volatilité et réévaluation stable à long terme.
Oui, mais vous avez besoin d'une licence touristique (HUTG). Certaines municipalités ont limité le nombre de nouvelles licences. Vérifiez avant d'acheter si votre objectif est la location touristique.
De l'offre à la rédaction : 2 à 4 mois en moyenne. Il peut être accéléré ou prolongé en fonction du financement et de la documentation.
Fortement recommandé, surtout pour les étrangers. Coût : 1 000 à 2 000€. Protégez votre investissement en vérifiant la documentation légale.
Pas inclus dans l'achat. Oui, il peut y avoir des différences d'impôt sur le revenu des personnes physiques si vous louez (non-résidents : 19 à 24 %, résidents : barème progressif). En matière d'héritage, les non-résidents peuvent payer davantage.
Les acheteurs d'Europe du Nord (français, allemands, néerlandais, scandinaves) recherchent le climat, la qualité de vie et la sécurité.
Les professionnels qui peuvent travailler à distance recherchent une combinaison de qualité de vie et de connectivité. Demande accrue d'immeubles de bureaux
Les propriétés bénéficiant d'une certification énergétique élevée, de panneaux solaires et d'une conception durable sont réévaluées plus rapidement.
La protection de l'environnement limite les nouvelles constructions. L'offre est limitée, ce qui soutient la hausse des prix.
La Costa Brava combine une beauté naturelle exceptionnelle, une qualité de vie méditerranéenne, une sécurité juridique, une bonne connectivité et un potentiel de revalorisation. C'est un investissement sûr à la fois pour une maison ordinaire et pour une résidence secondaire ou une location touristique.
Avec plus de 200 kilomètres de côtes, des plages de sable aux criques rocheuses, des villages médiévaux et une cuisine de première classe, la Costa Brava offre des options pour tous les budgets et tous les styles de vie.
L'achat d'une propriété sur la Costa Brava nécessite des connaissances locales, des conseils juridiques et l'accès aux meilleures opportunités du marché. Notre agence immobilière spécialisée sur la Costa Brava vous accompagne tout au long du processus : de la recherche à la signature des actes.
Nous connaissons chaque ville, chaque crique, chaque opportunité. Nous aidons les familles nationales et internationales à trouver leur maison en Méditerranée depuis des années.
Services inclus: Recherche personnalisée, visites guidées, conseils juridiques, gestion de la documentation, soutien hypothécaire, traitement des licences touristiques.
Contactez-nous dès aujourd'hui et commencez votre nouvelle vie sur la Costa Brava.
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