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El precio del metro cuadrado en la Costa Brava varía significativamente según la ubicación y el tipo de propiedad. Estos son los precios medios actualizados:
Zona Norte - Alt Empordà
Zona Centro - Baix Empordà
Zona Sur - La Selva
Por qué comprar en Begur: Considerado uno de los pueblos más bonitos de Cataluña, Begur combina calas paradisíacas, arquitectura indiana y una comunidad internacional consolidada.
Precio medio: 5.200€/m²Tipo de comprador ideal: Familias con alto poder adquisitivo, jubilados europeos, inversores en alquiler de lujoVentajas: 8 calas espectaculares, ambiente cosmopolita, alta revalorizaciónDesventajas: Precios elevados, tráfico en verano
Por qué comprar en Palafrugell: Capital del Baix Empordà, ofrece todos los servicios de una ciudad con el encanto de un pueblo mediterráneo. Acceso a Calella, Llafranc y Tamariu.
Precio medio: 3.800€/m²Tipo de comprador ideal: Familias, teletrabajadores, residencia permanenteVentajas: Servicios completos, buena conectividad, vida durante todo el añoDesventajas: Centro sin vistas al mar (las playas están en las urbanizaciones)
Por qué comprar en L'Escala: Pueblo auténtico de pescadores con las ruinas griegas de Empúries, playas extensas de arena y precios más accesibles.
Precio medio: 3.100€/m²Tipo de comprador ideal: Familias con niños, inversores en alquiler turístico, presupuestos mediosVentajas: Playas amplias, menos masificado, cultura e historiaDesventajas: Zona más ventosa en invierno
Por qué comprar en Roses: La bahía más grande de Cataluña, paraíso del windsurf, kitesurf y vela. Puerto deportivo importante y vida nocturna activa.
Precio medio: 3.400€/m²Tipo de comprador ideal: Deportistas, familias jóvenes, inversoresVentajas: Gran oferta de actividades, buena relación calidad-precio, aeropuerto cercaDesventajas: Muy turístico en verano, viento de tramontana frecuente
Por qué comprar en Tossa de Mar: Único pueblo medieval amurallado en primera línea de mar de Cataluña. Postal perfecta y ambiente romántico.
Precio medio: 3.500€/m²Tipo de comprador ideal: Parejas, amantes de la historia, inversores en turismoVentajas: Estética única, bien conectado con Barcelona (75 km), playa en el centroDesventajas: Calles estrechas, aparcamiento complicado
Las viviendas frente al mar son las más cotizadas. Precios desde 500.000€ para apartamentos hasta varios millones para villas de lujo.
Zonas destacadas para primera línea:
Las masías tradicionales del Empordà son propiedades únicas con terreno, piscina y privacidad absoluta.
Precios masías:
Ideal para inversión en alquiler vacacional. Alta rentabilidad en zonas turísticas.
Mejores zonas para apartamentos turísticos:
Viviendas en cascos antiguos medievales, con carácter e historia.
Pueblos medievales destacados:
Define tu presupuesto total incluyendo gastos de compraventa (10-15% adicional al precio). Visita diferentes zonas y tipos de propiedad. Trabaja con una inmobiliaria local especializada.
Presenta una oferta por escrito. Si se acepta, firma un contrato de arras (reserva) con pago del 10% del precio. Este contrato vincula a ambas partes legalmente.
Verifica documentación: nota simple del registro, cédula de habitabilidad, certificado energético, recibos de IBI y comunidad, estatutos de la comunidad si es piso. Contrata un abogado inmobiliario especializado.
Si necesitas hipoteca, los bancos en España financian hasta el 80% para residentes y 60-70% para no residentes. Tasación oficial obligatoria por el banco.
En notaría. Se paga el resto del precio (90%) más gastos: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (10% en Cataluña para segunda mano) o IVA (10% para obra nueva), notaría (600-1.200€), registro (300-600€), gestoría (300-500€).
Cambio de titularidad de suministros (agua, luz, gas), alta en IBI, seguro de hogar, licencia turística si quieres alquilar.
Para vivienda de segunda mano (220.000€ ejemplo):
Para vivienda nueva (220.000€ ejemplo):
Varía por municipio. Ejemplos:
Ejemplo: Casa valorada catastralmente en 150.000€ en Begur = 1.050-1.650€/año
Entre 80-200€/año según municipio y tipo de vivienda.
Apartamentos: 400-1.200€/añoUrbanizaciones con piscina: 800-2.500€/año
Tipos de interés actuales (2025): 3,5-4,5% variable, 3,8-5,2% fijo
La Costa Brava ha mostrado una revalorización media del 4-6% anual en la última década, con picos del 8-10% en zonas premium como Begur o Cadaqués.
Rentabilidad más baja (2,5-4%) pero sin gestión intensiva y con inquilinos estables.
Ventajas: Menos competencia, vendedores más negociables, inmobiliarias con más tiempoDesventajas: Menos oferta disponible, clima no muestra la zona en su mejor momento
Ventajas: Mejor momento calidad-precio, clima agradable para visitas, oferta ampliaDesventajas: Empieza a aumentar la competencia
Ventajas: Máxima oferta, ves la zona en todo su esplendorDesventajas: Precios más altos, menos margen de negociación, zonas saturadas
Ventajas: Excelente clima, precios razonables, vendedores motivadosDesventajas: Oferta empieza a reducirse
Obligatorio para cualquier extranjero que compre propiedad en España. Se solicita en:
Necesaria para domiciliar pagos de impuestos y suministros. Se puede abrir con pasaporte y prueba de domicilio.
Para compradores extranjeros no residentes fiscales en España, necesario para la compra.
Sí. La Costa Brava es una zona consolidada con demanda constante nacional e internacional. Baja volatilidad y revalorización estable a largo plazo.
Sí, pero necesitas licencia turística (HUTG). Algunos municipios han limitado nuevas licencias. Consulta antes de comprar si tu objetivo es alquiler turístico.
Desde la oferta hasta la escritura: 2-4 meses de media. Puede acelerarse o alargarse según financiación y documentación.
Muy recomendable, especialmente para extranjeros. Costo: 1.000-2.000€. Protege tu inversión verificando documentación legal.
No en la compra. Sí puede haber diferencias en IRPF si alquilas (no residentes: 19-24%, residentes: escala progresiva). En herencias, los no residentes pueden pagar más.
Compradores del norte de Europa (franceses, alemanes, holandeses, escandinavos) buscan clima, calidad de vida y seguridad.
Profesionales que pueden trabajar en remoto buscan combinación de calidad de vida y conectividad. Aumento de demanda de propiedades con oficina.
Propiedades con certificación energética alta, placas solares y diseño sostenible se revalorizan más rápido.
Protección medioambiental limita nuevas construcciones. La oferta es limitada, lo que sostiene precios al alza.
La Costa Brava combina belleza natural excepcional, calidad de vida mediterránea, seguridad jurídica, buena conectividad y potencial de revalorización. Es una inversión segura tanto para vivienda habitual como segunda residencia o alquiler turístico.
Con más de 200 kilómetros de costa, desde playas de arena hasta calas rocosas, pueblos medievales y gastronomía de primer nivel, la Costa Brava ofrece opciones para todos los presupuestos y estilos de vida.
Comprar una propiedad en la Costa Brava requiere conocimiento local, asesoramiento legal y acceso a las mejores oportunidades del mercado. Nuestra inmobiliaria especializada en la Costa Brava te acompaña en todo el proceso: desde la búsqueda hasta la firma de escrituras.
Conocemos cada pueblo, cada cala, cada oportunidad. Llevamos años ayudando a familias nacionales e internacionales a encontrar su hogar en el Mediterráneo.
Servicios incluidos: Búsqueda personalizada, visitas guiadas, asesoramiento legal, gestión de documentación, apoyo con hipotecas, tramitación de licencias turísticas.
Contacta hoy y empieza tu nueva vida en la Costa Brava.
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