.webp)
El preu per metre quadrat a la Costa Brava varia significativament en funció de la ubicació i el tipus d'immoble. Aquests són els preus mitjans actualitzats:
Zona Nord - Alt Empordà
Zona Centre - Baix Empordà
Zona Sud - La Selva
Per què comprar a Begur: Considerada una de les poblacions més boniques de Catalunya, Begur combina cales paradisíaques, arquitectura índia i una comunitat internacional consolidada.
Preu mitjà: 5.200€/m²Tipus de comprador ideal: Famílies amb alt poder adquisitiu, jubilats europeus, inversors en lloguers de luxeAvantatges: 8 cales espectaculars, ambient cosmopolita, alta valoracióDesavantatges: Preus alts, trànsit a l'estiu
Per què comprar a Palafrugell: Capital del Baix Empordà, ofereix tots els serveis d'una ciutat amb l'encant d'un poble mediterrani. Accés a Calella, Llafranc i Tamariu.
Preu mitjà: 3.800€/m²Tipus de comprador ideal: Famílies, teletreballadors, residència permanentAvantatges: Serveis complets, bona connectivitat, vida durant tot l'anyDesavantatges: Centre sense vistes al mar (les platges estan en els polígons d'habitatges)
Per què comprar a l'Escala: Autèntic poble de pescadors amb les ruïnes gregues d'Empúries, extenses platges de sorra i preus més assequibles.
Preu mitjà: 3.100 €/m²Tipus de comprador ideal: Famílies amb fills, inversors en lloguers turístics, pressupostos mitjansAvantatges: Platges àmplies, menys concorregudes, cultura i històriaDesavantatges: Zona més ventosa a l'hivern
Per què comprar a Roses: La badia més gran de Catalunya, un paradís per al windsurf, el kitesurf i la vela. Important port esportiu i vida nocturna activa.
Preu mitjà: 3.400€/m²Tipus de comprador ideal: Esportistes, Famílies Joves, InversorsAvantatges: Gran oferta d'activitats, bona relació qualitat-preu, aeroport properDesavantatges: Molt turístic a l'estiu, vent de Tramontana freqüent
Per què comprar a Tossa de Mar: L'únic poble medieval emmurallat a primera línia de mar de Catalunya. Postal perfecta i ambient romàntic.
Preu mitjà: 3.500€/m²Tipus de comprador ideal: Parelles, amants de la història, inversors en turismeAvantatges: Estètica única, ben comunicat amb Barcelona (75 km), platja al centreDesavantatges: Carrers estrets, difícil aparcament
Les cases a primera línia de platja són les més buscades. Preus des de 500.000€ per a apartaments fins a diversos milions per a viles de luxe.
Zones destacades per a la primera línia:
Les masies tradicionals de l'Empordà són propietats úniques amb terra, piscina i absoluta privacitat.
Preus de la masia:
Ideal per a la inversió en lloguers vacacionals. Alta rendibilitat en zones turístiques.
Les millors zones per a apartaments turístics:
Habitatges en antics pobles medievals, amb caràcter i història.
Ciutats medievals destacades:
Defineix el teu pressupost total incloent despeses de compra i venda (10-15% a més del preu). Visita diferents zones i tipus d'immobles. Treballa amb una agència immobiliària local especialitzada.
Envieu una oferta escrita. Si s'accepta, signar un contracte d'arrays (reserva) amb pagament del 10% del preu. Aquest contracte vincula legalment ambdues parts.
Consultar documentació: nota d'empadronament simple, cèdula d'habitabilitat, certificat energètic, IBI i rebuts de comunitat, estatuts de comunitat si es tracta d'un pis. Contracta un advocat immobiliari especialitzat.
Si necessites una hipoteca, els bancs a Espanya financen fins a un 80% per als residents i un 60-70% per als no residents. Valoració oficial obligatòria per part del banc.
En el despatx del notari. Pagues la resta del preu (90%) més despeses: Impost sobre Transmissions de Béns Immobles (10% a Catalunya per segona mà) o IVA (10% per obra nova), notaria (600-1.200€), registre (300-600€), gestió (300-500€).
Canvi de titularitat dels subministraments (aigua, llum, gas), registre d'IBI, assegurança de la llar, llicència turística si es vol llogar.
Per a habitatges de segona mà (220.000€ exemple):
Per a habitatges nous (220.000€ exemple):
Varia segons el municipi. Exemples:
Exemple: Casa valorada en 150.000€ cadastralment a Begur = 1.050-1.650€/any
Entre 80-200€/any depenent del municipi i tipus d'habitatge.
Apartaments: 400-1.200€/anyUrbanitzacions amb piscines: 800-2.500€/any
Tipus d'interès actuals (2025): 3,5-4,5% variable, 3,8-5,2% fix
La Costa Brava ha mostrat una revaloració mitjana anual del 4-6% durant l'última dècada, amb màxims del 8-10% en zones premium com Begur o Cadaqués.
Menor rendibilitat (2,5-4%) però sense gestió intensiva i amb arrendataris estables.
Avantatges: Menys competència, més venedors negociables, empreses immobiliàries amb més tempsDesavantatges: Menys oferta disponible, el temps no mostra la zona en el seu millor moment
Avantatges: Millor moment qualitat-preu, clima agradable per als visitants, àmplia ofertaDesavantatgesLa competència comença a augmentar
Avantatges: Màxima oferta, veus la zona en tota la seva glòriaDesavantatges: Preus més alts, menys espai comercial, zones saturades
Avantatges: Gran clima, preus raonables, venedors motivatsDesavantatges: El subministrament comença a reduir-se
Obligatori per a qualsevol estranger que compri propietats a Espanya. Es demana a:
Requerit per a pagaments domiciliats per impostos i subministraments. Es pot obrir amb passaport i justificant d'adreça.
Per als compradors estrangers que no siguin residents fiscals a Espanya, necessaris per a la compra.
Sí. La Costa Brava és una zona consolidada amb constant demanda nacional i internacional. Baixa volatilitat i revaloració estable a llarg termini.
Sí, però necessiteu una llicència turística (HUTG). Alguns ajuntaments tenen limitades les noves llicències. Comproveu abans de comprar si el vostre objectiu és el lloguer turístic.
De l'oferta a l'escriptura: 2-4 mesos de mitjana. Es pot accelerar o ampliar en funció del finançament i la documentació.
Molt recomanable, especialment per a estrangers. Cost: 1.000-2.000 €. Protegeix la teva inversió verificant documentació legal.
No en la compra. Sí, pot haver-hi diferències en l'IRPF si llogues (no residents: 19-24%, residents: escala progressiva). En les herències, els no residents poden pagar més.
Els compradors del nord d'Europa (francesos, alemanys, holandesos, escandinaus) busquen clima, qualitat de vida i seguretat.
Els professionals que poden treballar a distància busquen una combinació de qualitat de vida i connectivitat. Augment de la demanda d'oficines
Les propietats amb alta certificació energètica, plaques solars i disseny sostenible es revaloritzen més ràpidament.
La protecció del medi ambient limita la nova construcció. L'oferta és limitada, donant suport a l'augment dels preus.
La Costa Brava combina una bellesa natural excepcional, qualitat de vida mediterrània, seguretat jurídica, bona connectivitat i potencial de revalorització. És una inversió segura tant per a un habitatge habitual com per a un segon habitatge o lloguer turístic.
Amb més de 200 quilòmetres de costa, des de platges de sorra fins a cales rocoses, pobles medievals i cuina de primera categoria, la Costa Brava ofereix opcions per a tots els pressupostos i estils de vida.
Comprar propietats a la Costa Brava requereix coneixement local, assessorament legal i accés a les millors oportunitats del mercat. La nostra agència immobiliària especialitzada a la Costa Brava t'acompanya durant tot el procés: des de la recerca fins a la signatura d'escrits.
Coneixem cada ciutat, cada cala, cada oportunitat. Portem anys ajudant famílies nacionals i internacionals a trobar casa seva a la Mediterrània.
Serveis inclosos: Cerca personalitzada, visites guiades, assessorament legal, gestió de documentació, suport hipotecari, tramitació de llicències turístiques.
Contacta amb nosaltres avui mateix i comença la teva nova vida a la Costa Brava.
.svg)
